R$ 52.000.000Venda

Prédio monousuário ou multiusuário” Corporativo com 4.171 m² 72 vagas, à venda no bairro Jardim Marajoara.

4171 m² Área útil1612 m² Área total15 Banheiros72 Vagas

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Descrição

Prédio monousuário ou multiusuário” Corporativo no bairro Jardim Marajoara. Com 4.171 m² privativos. Prédio monousuário ou multiusuário” Corporativo à Venda no Jardim Marajoara – 4.171 m² Construídos, 1.612 m² de Terreno e 72 Vagas Configuração arquitetônica: empreendimento composto por dois blocos gêmeos, cada um com subsolo, térreo e três pavimentos superiores. Com aproximadamente 400 m² por nível e por bloco, a configuração representa cerca de 2.000 m² por bloco e 4.000 m² lajes. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO EMPREENDIMENTO Edifícios nº 15x e nº 16x 1. Infraestrutura elétrica e medição * Entrada de energia elétrica de 250 kVA. * Centros de medição independentes. * Edifício nº 15x com medição independente. * Edifício nº 16x com medição independente. * Possibilidade de utilização como monousuário ou duplousuário. * Infraestrutura independente para cada edifício. 2. Elevadores Edifício nº 16x * 1 elevador social frontal, com capacidade atual para 8 pessoas, com possibilidade de substituição por elevador com capacidade para até 21 pessoas. * 1 elevador social nos fundos, com capacidade para 21 pessoas. Edifício nº 15x * 1 elevador social frontal, com capacidade atual para 8 pessoas, com possibilidade de substituição por elevador com capacidade para até 21 pessoas. * 1 elevador de carga nos fundos, com possibilidade de adaptação para elevador social com capacidade para até 21 pessoas, conforme viabilidade técnica. 3. Pé-direito * Subsolo: 3,60 m. * Térreo: 4,00 m livres. * 1º pavimento: 3,60 m. * 2º pavimento: 3,60 m. * 3º pavimento (auditório): 7,00 m. 4. Estrutura e capacidade de carga * Sobrecarga admissível informada de 800 kg/m² nas lajes de todos os pavimentos. * 3º pavimento destinado a auditório, com pé-direito de 7,00 m. * Dois mezaninos na parte dos fundos do 3º pavimento, com sobrecarga informada de 600 kg/m². 5. Recuos e acessos * Recuos laterais de 3,20 m em ambos os lados. * Recuo frontal de 9,00 m. * Entradas e saídas de veículos pelos subsolos. 6. Estacionamento * Capacidade informada de 60 veículos nos subsolos. 7. Sistemas e instalações * Infraestrutura para ar-condicionado em todo o conjunto dos edifícios nº 157 e nº 161. * Reservatório de água individual de 10.000 litros em cada edifício. * Capacidade total de armazenamento de água: 20.000 litros. 8. Segurança contra incêndio * Sistema de segurança contra incêndio com AVCB informado como regularizado. DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO * Entrada elétrica de 250 kVA. * Medição e infraestrutura independentes por edifício. * Flexibilidade de ocupação como monousuário ou duplousuário. * Possibilidade de modernização e ampliação da capacidade dos elevadores. * Lajes com elevada capacidade de sobrecarga informada. * Auditório com pé-direito de 7,00 m e dois mezaninos. * Estacionamento para 60 veículos. * Infraestrutura para ar-condicionado. * Reservatórios de água individuais, totalizando 20.000 litros. Observação técnica: as capacidades de carga, as possibilidades de adaptação dos elevadores e a regularidade do AVCB devem ser confirmadas na documentação técnica e nos registros vigentes do empreendimento. Ativo imobiliário corporativo de grande porte à venda no Jardim Marajoara, Zona Sul de São Paulo, com 4.171 m² de área construída em um terreno de 1.612 m², oferecendo estrutura, escala e flexibilidade para diferentes operações empresariais e institucionais. Com 4 elevadores, 72 vagas de garagem, amplos vãos livres, auditório para aproximadamente 800 pessoas e construção seminova, o imóvel apresenta características adequadas para empresas que procuram sede própria, centro administrativo, unidade operacional ou estrutura corporativa de grande porte. A configuração do edifício permite avaliar diferentes possibilidades de ocupação, conforme projeto, licenciamento, zoneamento e necessidades específicas do usuário. Estrutura para diferentes segmentos O imóvel pode ser uma alternativa para sedes corporativas, empresas de tecnologia, fintechs, empresas de serviços, centros administrativos, empresas multinacionais, operações de atendimento, centros de treinamento e instituições, entre outros usos empresariais. Sua estrutura também pode despertar interesse de empresas e grupos dos segmentos de saúde e diagnóstico, incluindo laboratórios, clínicas, centros médicos e operações hospitalares, desde que atendidos os requisitos técnicos e regulatórios específicos de cada atividade. A dimensão do imóvel, o número de vagas, os elevadores e o auditório ampliam as possibilidades para operações que necessitam de grande capacidade de atendimento, circulação de pessoas, treinamento, eventos ou concentração de equipes. Um ativo para empresas e investidores Além da possibilidade de ocupação própria, o imóvel pode ser analisado por investidores imobiliários, fundos de investimento, fundos imobiliários, family offices, gestores patrimoniais e empresas de real estate interessados em ativos comerciais e corporativos de grande porte. Entre as possíveis estratégias estão aquisição para sede própria, locação corporativa, renda imobiliária, operação própria ou estruturação de investimento, conforme a estratégia do comprador. Principais características * 4.171 m² de área construída * 1.612 m² de terreno * Prédio comercial monousuário * Construção seminova * Arquitetura moderna * Amplos vãos livres * 4 elevadores * 72 vagas de garagem * Auditório para aproximadamente 800 pessoas * Fachada com potencial para comunicação e identificação corporativa * Estrutura de grande porte e uso flexível * Jardim Marajoara, Zona Sul de São Paulo Localização estratégica JARDIM MARAJOARA | POTENCIAL RESIDENCIAL E ECONÔMICO Base residencial expressiva: cerca de 26,8 mil moradores e 10,2 mil domicílios ocupados em um raio aproximado de 1 km do centro do bairro, conforme estimativa baseada nos setores censitários do Censo 2022. Cerca de 74% dos domicílios são apartamentos, indicando um entorno residencial verticalizado. (Fonte) Atividade empresarial diversificada: mais de 1.400 empresas ativas registradas no Jardim Marajoara, com presença de comércio, serviços profissionais, tecnologia, educação e saúde. (Fonte) Mobilidade e conexões estratégicas: acesso pelas avenidas Washington Luís, Interlagos e Nossa Senhora do Sabará, com ligação a importantes corredores da Zona Sul e à Marginal Pinheiros. A região também conta com linhas de ônibus e acesso à Linha 5-Lilás do Metrô, pela estação Adolfo Pinheiro. O Aeroporto de Congonhas amplia a relevância logística da região, agora conectado à rede metroferroviária pela Linha 17-Ouro. Contexto econômico: a Subprefeitura de Santo Amaro reúne aproximadamente 272 mil habitantes e registrou crescimento populacional de 14,4% entre 2010 e 2022. A região combina bairros residenciais consolidados, comércio, serviços e polos corporativos, criando uma base relevante para atividades empresariais e atendimento a consumidores. Consulte as possibilidades de ocupação e agende uma visita para conhecer a estrutura.